公證法在諸多方面對未成年人的合法權益給予保護，從根源上避免了未成年人利益被損害。近日，哈爾濱公證處受理了三起未成年人和房產(chǎn)相關的公證案件，護佑了孩子們的基本權利。

　　未成年人購買房產(chǎn)，需要辦理什么公證？

　　王女士和丈夫40多歲才得一女，隨著孩子漸漸長大，為了給孩子未來一個保障，他們想以女兒小麗的名字買一套房子，因小麗今年10歲，屬未成年人，房產(chǎn)交易所要求王女士夫婦辦理一份監(jiān)護權公證。

　　王女士與丈夫來到哈爾濱公證處咨詢，公證員表示，根據(jù)《民法典》規(guī)定，“八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由法定代理人或者經(jīng)其法定代理人同意或追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或與其年齡、智力相適應的民事法律行為?！薄安粷M八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為?！蓖跖康呐畠菏俏闯赡耆?，其購買行為應由其法定監(jiān)護人代理進行。為了確認父母對子女的監(jiān)護權，維護未成年人的合法權益，根據(jù)房產(chǎn)交易部門及相關部門的要求，需監(jiān)護人到公證處辦理監(jiān)護權公證書。

　　王女士夫婦拿著辦好的公證書，順利地為女兒購買了房產(chǎn)。

　　出售未成年人房產(chǎn)，需要辦理什么公證？

　　日前，市民林先生到哈爾濱公證處咨詢，他和妻子名下有一套房產(chǎn)，2019年又購買了一套房子，用6歲兒子小林的名字辦理了不動產(chǎn)權證。最近，林先生想去其他城市發(fā)展，為了給孩子提供更好的教育資源，他們決定把這兩套房子賣掉，用于在外地購買學區(qū)房。林先生通過房產(chǎn)中介將該房產(chǎn)賣了出去，但因其中一套房產(chǎn)的產(chǎn)權證上是小林的名字，小林尚未成年，房產(chǎn)交易所要求林先生辦理監(jiān)護權公證方可過戶。

　　經(jīng)過詳細了解，公證員告訴林先生，根據(jù)我國未成年人權益保護的相關法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等民事法律行為，應由其法定監(jiān)護人代為行使。但當其法定監(jiān)護人進行其名下房產(chǎn)的出售行為時，應確保所獲款項是用于未成年的人讀書、留學、治病等事項，這也是對未成年人權益的保障。林先生如果要處理兒子的房產(chǎn)，需要做一份監(jiān)護權公證，證明林先生及妻子是其兒子的法定監(jiān)護人，還要做一項保證書公證，保證將此筆售房款全部用于小林的學習和生活費用，并保證不侵害小林的合法權益，否則愿承擔相應的賠償責任。

　　林先生按照公證員的指導辦理了監(jiān)護權公證和保證書公證，終于辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。

　　遺產(chǎn)分配中如何保障未成年人權益？

　　市民于女士的公公和丈夫先后去世了，丈夫是獨生子，公公名下有一處房產(chǎn)，于女士與婆婆商量好，這處房產(chǎn)留給婆婆一人繼承。近日，于女士到哈爾濱公證處咨詢繼承公證事宜。

　　在咨詢過程中，公證員詳細詢問了于女士的家庭情況，得知其與丈夫育有一子小雷，今年12歲。公證員告訴于女士，因小雷是未成年人，根據(jù)《民法典》及未成年人權益保護相關法律規(guī)定，在財產(chǎn)繼承中應為孩子留出應有繼承份額，不能代替孩子放棄繼承權。即使限制行為能力的未成年人同意放棄繼承權，其法定代理人代為放棄的，其代理行為也是無效的。于女士作為小雷的監(jiān)護人，可以在小雷繼承后代為監(jiān)管這份遺產(chǎn)，待小雷成年后再自行處置。

　　最終，在公證員的指導下，于女士一家辦理了繼承公證，由于女士的婆婆和小雷共同繼承這套房產(chǎn)。